1) 위치 및 주위환경=본건은 구리시 교문동 소재 "구리세무서" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 상업용부동산, 공공시설, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은무난함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 평지붕 15층 중 3층 301호로서(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=오피스텔(방2, 주방/식딩, 거실, 욕실 겸 화장실, 드레스 룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 주차설비(주차타워) 등을 갖추고있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로 각지에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 제1종지구단위 계획구역(교문1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2023.03.03
있음
매각물건명세 비고
임재춘 : 전입인 임재춘, 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 오피스텔로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
구리시 교문동 소재 "구리세무서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
